"Белая магнолия" - это самый большой жилищный комплекс во всей Грузии и самый пугающий дом в Батуми. Стройка началась в 2007 году и закончилась в 2010 году. При этом здание до сих пор официально не сдано в эксплуатацию и является полузаброшенным. Дом расположен на первой линии от моря в южной части набережной. Это был один из первых проектов в Батуми, финансируемых Лужковым ("строительные эксперименты первой волны"). И по задумке это должно было быть роскошное элитное жильё, где во дворе был бы фонтан, а на крыше спортзал, бассейн и бар. Но строительство "Белой магнолии" изначально не задалось. Строили комплекс долго и муторно, сменялись застройщики, нарушались нормативы строительства. В 2012 году в "Магнолии" погиб рабочий, оказавшись раздавленным обрушевшейся стеной. Имели место и проблемы с законом у строительной компании, касаемо этого ЖК. В 2016 году возле дома вообще нашли ручную гранату. Да, не самая хорошая карма у дома.
Несмотря на то, что это дом-новострой, он уже начал саморазрушаться из-за некачественной внутренней и внешней отделки. Создаётся впечатление что дому уже лет сто. Виной всему гипсокартоновый фасад, который, мало того, не предназначен для внешней отделки, но и не предназначен для использования в таком сыром месте как берег моря. Итог: облезлое, грязное здание, подернутое черной плесенью и мхом. Помимо этого есть еще одно существенное нарушение правил безопасности: здание выходит за так называемые "красные линии": со стороны моря нарушает разрешенную степень близости к водоёму, а с другой стороны нарушает разрешенную степень близости к дороге. Такая близость к морю только ускоряет процесс разрастания плесени, а с другой стороны 4-хполосная оживленная дорога тянется вдоль всего дома впритык к нему, что портит жизнь даже жильцам вторых этажей, ведь дорога очень шумная, а в дождь транспорт разбрызгивает лужи аж до второго этажа. Из всего этого хаоса вышел образец того, как строить не надо, однако локация цепляет своей жутковатой атмосферой и шизоидной архитектурой: странная тишина, а внутри дом скорее напоминает старую больницу, а кое-где даже тюрьму.
Весь комплекс построен в форме квадрата с внутренним сквером. Площадь внутреннего сквера 5000 квадратных метров, там же есть парковка, клумбы и растут пять магнолий. Внутренний сквер находится как бы в яме. С южной и северной сторон есть высокие арки-въезды для машин. Все окна комплекса выходят на 4 стороны света. Есть те окна, что выходят во двор и те, что расположены с внешней стороны комплекса. Остекление везде панорамное. Кое-где строительный мусор скидывают во двор из окон. С внешней юго-западной стороны откуда то с верхних этажей вообще постоянно течет вода. В комплексе всего 13 этажей, первые два этажа предназначены под коммерцию, однако почти все эти площади пустуют, где-то они превращены в стихийные свалки и туалеты, где-то из окон и дверей торчит битое стекло. Но летом всё же кое-где на первом этаже с внешних сторон открывается пара-тройка мелких магазинчиков и прокат велосипедов/самокатов; тогда хозяева начинают частично "наводить красоту" вокруг своих точек, удаляют старый гипсокартон, крепят новый и снова шпаклюют его под бледно-салатовый цвет всей "Магнолии". Долго эта "красота" не держится.
Архитектуру "Магнолии" сравнивают немного с Санкт-Петербургской, немного с итальянской, но исполнение у неё тяжеловатое для восприятия. Изначально планировалось строить только 9 этажей, но беспорядок в процессе строительства сделал свое дело и сверху из легких конструкций были достроены еще 4 этажа, которые явно "выпадают из общей картины". Самая любопытная деталь комплекса - ряды одинаковых статуй лысых футуристических девушек без рук. Скульптуры установлены по периметру на уровне 4-го этажа с внешней стороны и по периметру внутреннего двора. Скульптуры чередуются с неухоженными клумбами плюща. Некоторые скульптуры разрушаются, некоторые подсвечиваются вечером, но как то убого, что лучше б без подсветки, чем с такой. Раньше у всего комплекса была красивая масштабная подсветка, которая сейчас включается далеко не вся или частично демонтирована. Над главной аркой с обеих сторон имеется крестообразный символ: то ли римская десятка, то ли буква "Икс". Гворят что раньше вместо креста были вензели с буквой "Л".
Сурового вида двери в подъезды (парадные) больше напоминают входы в тюремные камеры. Двери часто открыты, поэтому легко можно зайти внутрь, пройтись по этажам и выйти на крышу, с которой открываются захватывающие виды на море, город и горы. Что ни говори, а близость к морю (всего лишь 50 метров) всё же сохраняет за арендодателями определённую популярность, и в сезон летних отпусков в "Магнолию" заселяются люди (тогда двери начинают запирать на электронные замки). Видеокамеры есть непосредственно над самими входами и внутри на всём первом этаже. Большинство квартир заброшены, без отделки, без окон (или с разбитыми окнами), завалены строительным мусором, но как правило заперты (в них можно заглянуть только через дырки в стене). Совсем немного квартир открыты и в них можно проникнуть, выйти на балконы, осмотреться и ужаснуться. Кое-где на лестничных площадках окна отсутствуют вовсе и через них можно спрыгнуть на чужой балкон. Ходить по зданию нужно осторожно: вечный ремонт, мусор, пыль, битые стекла, темнота или неисправное мерцающее освещение. Немногочисленные жильцы жалуются на перебои в работе лифтов. Некоторые лифтовые шахты разрушены вовсе. Это всё навевает мысли о фильме ужасов и невольно задаешься вопросом "кто здесь захочет жить?", тем более когда квартиры, пригодные для проживания, не сконцентрированы в каком-то одном крыле комплекса, а разбросаны по всей этой мрачной махине. Конечно, лестничные площадки немногочисленных обитаемых квартир с ремонтом отделаны и освещены, но этажами выше или ниже может быть полнейший мрак и разруха во всех смыслах. Перемещаясь по "Магнолии" можно найти неожиданные перепланировки, достроенные ограждения, навесы на балконах, попытки что-то залатать и прочую самодеятельность, выбивающуюся из общего стиля комплекса. Иногда это выглядит смешно.
Пока многострадальная "Магнолия" вот уже десять лет обрастает мхом и граффити, властями принимается решение о её скором сносе и строительстве на её месте нового комплекса. Впрочем, и еще один недостроенный "лужковский" дом рядом с "Магнолией" вобще запретили достраивать, так что скоро на территории обоих домов будут красоваться футуристические стеклянные небоскребы. "Магнолия" в этой части города воспринимается людьми как нечто морально устаревшее и уродливое.
